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El alquiler vacacional, aspectos a tener en cuenta:
El alquiler vacacional en España se ha convertido en una tendencia de gran relevancia en los últimos diez años. Esta opción permite a los propietarios rentabilizar sus viviendas en periodos de tiempo más cortos, alcanzando hasta un 200% más de ingresos en comparación con los alquileres a largo plazo.
La pandemia en 2020 detuvo temporalmente el alquiler de inmuebles para vacaciones debido a las restricciones de viaje y desplazamiento, implantadas por diferentes países. Sin embargo, con la reapertura del turismo local e internacional, los alquileres vacacionales volvieron a los niveles previos a la pandemia.
Esto ha llevado a un aumento en el número de propietarios que consideran poner sus viviendas en alquiler vacacional en España. Sin embargo, esto también significa que la competencia es cada vez más intensa, rigurosa en un sector más profesional cada vez. Por lo tanto, es crucial conocer los aspectos clave para lograr una operación exitosa.
En Málaga Oasis, queremos compartir contigo los elementos esenciales que debes tener en cuenta para obtener el máximo provecho de este tipo de alquiler, así como las ventajas que ofrece el alquiler vacacional por periodos de tiempo específicos.
¡Sigue leyendo este artículo para descubrir más!
En este artículo, encontrarás:
– Una explicación de lo que es exactamente el alquiler vacacional.
– La importancia de considerar los aspectos clave para tener éxito en esta opción de alquiler.
¿Cuáles son los beneficios que los propietarios obtienen al alquilar de esta manera?
Mayores ganancias: El alquiler vacacional ofrece a los propietarios la posibilidad de obtener una mayor rentabilidad en comparación con otros tipos de alquileres a largo plazo.
Mayor flexibilidad: Al optar por el alquiler vacacional, los propietarios pueden tener mayor control sobre cuándo y cómo rentar su propiedad, lo que les brinda mayor flexibilidad para adaptarse a sus propias necesidades y preferencias.
Menor riesgo: Al tener la capacidad de establecer reglas y requisitos específicos para los huéspedes, los propietarios pueden reducir el nivel de riesgo asociado con el alquiler de su vivienda a corto plazo.
Aspectos clave a considerar al destinar una propiedad al alquiler vacacional en Málaga:
Conocimiento detallado del plan: Es importante tener un plan claro y detallado para el alquiler vacacional, incluyendo conocer el público objetivo, las tarifas, la forma de promoción y otros aspectos relevantes.
Determinar el precio de alquiler: Es fundamental establecer un precio adecuado para maximizar la rentabilidad del alquiler vacacional en España.
Promoción efectiva: Para asegurar una ocupación constante, es necesario promocionar de manera efectiva el alquiler vacacional, utilizando estrategias de marketing y publicidad adecuadas para llegar al público objetivo.
Cumplimiento de la normativa vigente: Es importante asegurarse de que el alquiler vacacional cumpla con todas las regulaciones y normas legales establecidas en España, para evitar cualquier problema legal o sanción.
Protección de la propiedad: Los propietarios deben considerar medidas de seguridad y protección para su propiedad, como la contratación de un seguro adecuado y establecer reglas claras para los huéspedes, así como normas internas para pernoctar en su vivienda.
Características del mercado de alquiler vacacional en España:
El alquiler vacacional en España se refiere a una forma de alojamiento temporalmente corta, destinada a fines turísticos. Estas propiedades están completamente equipadas y amuebladas, ofreciendo una alternativa a los hoteles tradicionales.
Este tipo de alquiler ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años, siendo cada vez más popular y demandado por turistas y viajeros de todo el mundo.
Si evaluamos el encanto del alquiler vacacional en España, podemos afirmar que no sólo ofrece ventajas para los viajeros o huéspedes. De hecho, resulta una alternativa muy rentable para los propietarios de estas propiedades por una serie de motivos. Ya sea por la posibilidad de obtener ganancias mayores que con un alquiler a largo plazo, una gran flexibilidad y un bajo nivel de riesgo.
A continuación, detallaremos cada una de estas ventajas que hacen del alquiler vacacional una gran elección.
Rentabilidad Excepcional
Según diversos estudios, el alquiler vacacional en España es mucho más rentable que los arrendamientos a largo plazo. Especialmente en las localidades donde la llegada de turistas tiene una gran influencia.
En la mayoría de las zonas turísticas, con tan solo alcanzar un 60% de ocupación, se pueden empezar a ver los beneficios de un alquiler vacacional.
Flexibilidad sin igual
Cuando se alquila una propiedad de forma tradicional, tanto el arrendador como el arrendatario deben comprometerse por un período determinado, que generalmente supera los seis meses, y que éste puede ser renovado a petición del arrendatario. En cambio, los contratos de alquiler vacacional en España son mucho más cortos y específicos.
En diferentes regiones de España, el alquiler vacacional tiene un límite de uno a tres meses. Esto le da al propietario la libertad de cancelar el acuerdo en caso de que no desee seguir alquilando. Los alquileres a corto plazo son más factibles y sencillos de manejar.
Menos Riesgo
Una de las principales ventajas de los alquileres vacacionales en comparación con los alquileres tradicionales a largo plazo es que los primeros no pueden considerarse como residencia habitual. Esto es importante porque si alguien okupa ilegalmente la propiedad, será mucho más fácil expulsarlos en el caso de un alquiler vacacional. Por el contrario, en el caso de los arrendamientos tradicionales a menudo se necesita un largo proceso judicial para desalojar a los inquilinos no deseados.
Aspectos clave para concretar un alquiler vacacional en España
Si estás pensando en alquilar tu vivienda en la provincia de Málaga para vacaciones o por temporadas, desde Málaga Oasis te recomendamos tener en cuenta algunos factores clave para evitar conflictos, ahorrando tiempo y dinero, y así finalizar la operación lo más rápido posible.
Es importante tener una idea clara de lo que se quiere lograr y conocer todos los detalles del plan de alquiler.
En primer lugar, es fundamental tener claro cuál es el objetivo principal que se persigue al alquilar una vivienda vacacional Málaga o en La Costa del Sol. Es importante destacar y ofrecer a los huéspedes algo único y exclusivo en cuanto al alojamiento, algo que la competencia no pueda igualar.
Para encontrar la respuesta adecuada, es necesario identificar la ventaja comparativa de la vivienda. Esto implica valorar su ubicación, el tipo de cliente objetivo, entre otros aspectos.
En segundo lugar, uno de los aspectos más importantes es establecer el precio correcto para el alquiler vacacional en Málaga. Es crucial encontrar un equilibrio, ya que un precio por noche demasiado elevado puede afectar la cantidad de reservas, mientras que uno demasiado bajo podría perjudicar los ingresos previstos que genere el inmueble.
Se recomienda realizar una exhaustiva investigación de las tarifas de la competencia en la zona donde se encuentra la propiedad. También es relevante conocer cómo varían estas tarifas a lo largo del año, en diferentes estaciones y la frecuencia con la que se alquilan.
Estos datos permitirán al propietario establecer un precio inicial aproximado. Con el tiempo, la experiencia y el conocimiento del mercado turístico, será posible ajustar la tarifa de acuerdo a las necesidades tanto del propietario como del cliente.
De esta manera, se podrá conseguir un alquiler vacacional exitoso, donde se ofrezca una experiencia única y se logre un equilibrio en el precio, satisfaciendo a ambas partes involucradas.
Promocionar el alquiler vacacional en España
Existen numerosas opciones para promocionar un alquiler vacacional en España, cada una única y diferente. Por lo tanto, es crucial tener en mente el plan que se desea seguir y establecer el precio del arrendamiento. Aunque la opción más conocida y utilizada es publicar la vivienda en plataformas de turismo como Airbnb, Booking.com o Vrbo, en la era digital existen muchas más posibilidades para obtener resultados más rápidos y efectivos.
Una estrategia inteligente es crear una página web propia, una de las mejores alternativas para aumentar la visibilidad en las redes sociales y atraer consultas desde diferentes lugares. Esto además permite ahorrar en las comisiones que se pagarían por usar agencias de viaje en línea.
Para maximizar las posibilidades, es importante utilizar herramientas de marketing online de manera efectiva. Conocer el tráfico en las redes sociales y utilizar técnicas de SEO adecuadamente permitirá que la página web llegue a un mayor número de clientes potenciales.
Además, es fundamental cumplir con la normativa vigente. En España, cada comunidad autónoma tiene su propia normativa para los alquileres vacacionales, por lo que los requisitos pueden variar según la localidad y el municipio donde se encuentre la propiedad.
Considerando la complejidad que implica cumplir con estas regulaciones, es altamente recomendable tener un conocimiento exhaustivo de la normativa para evitar problemas futuros con las autoridades. Por lo tanto, es crucial tener acceso a una guía de alquiler vacacional en España.
Un requisito que se aplica en todo el territorio español, aunque no es obligatorio en todas las zonas, es la obtención de una licencia turística. Esta certificación permite y autoriza el alquiler de la propiedad con fines turísticos, por lo que la vivienda debe cumplir con ciertas características y condiciones específicas.
Además, es importante considerar cómo proteger la propiedad ante posibles conflictos o eventos imprevistos, ya sean causados por los propios inquilinos o por fenómenos naturales.
Una de las herramientas principales para proteger la propiedad es la firma de un contrato de alquiler turístico. Este documento puede incluir cláusulas que resguarden el inmueble y establezcan las normas de la casa durante la estancia de los huéspedes.
Además, existe la posibilidad de contratar un seguro específico para este tipo de alquileres. Muchos creen que es suficiente con un seguro para viviendas tradicionales, pero no es así. Dado que el alquiler vacacional en España se considera un negocio con características particulares, las compañías de seguros lo tratarán como tal. Si se intenta hacer pasar como vivienda habitual y se descubre, primero se negará la cobertura del seguro y, segundo, se podrán presentar cargos.
¿Qué características tiene el mercado de alquiler vacacional en España?
En España hay una vivienda turística por cada kilómetro y medio cuadrado y por cada 139 habitantes. Esto representa el 1.28% del total de la oferta inmobiliaria en todo el país. Un total de más de 340000 viviendas en 2023, según el INE.
La mayoría de los alojamientos de este tipo se encuentran en Baleares, Andalucía, Cataluña, la Comunidad Valenciana y Canarias. Estas regiones concentran aproximadamente el 80% de la oferta de apartamentos turísticos en el país.
Es importante tener en cuenta que estos datos se recopilaron en el momento más crítico desde el inicio de la pandemia. Se espera que a lo largo del año 2024 haya un aumento significativo en los alquileres vacacionales para la temporada de verano.
Hasta aquí hemos desglosado los aspectos fundamentales para hacer realidad tu alquiler vacacional en España. Si te ha surgido alguna duda, déjanos tu comentario al final del artículo. El equipo de Málaga Oasis responderá de forma ágil. Y si necesitas orientación legal, no dudes en contactarnos clickeando aquí.
Por otro lado, si te encuentras en una situación que requiere asesoramiento legal y profesional, estamos aquí para ayudarte. Nuestros expertos te proporcionarán la información más precisa y confidencial para que puedas lograr un alquiler exitoso en tu próximo hogar. Podemos encargándonos de todos los trámites previos a poner en marcha tu vivienda y de la gestión de su día a día, si así lo deseas. ¿Visitamos tu vivienda en la provincia de Málaga sin compromiso?